Nomadiq
Thèmes abordés : Expatriation & finances persos
🎙️ Auteur: Elisabeth Zambelis
Date de lancement: 03/31/2025
Fréquence de publication: Hebdomadaire
Vivre hors de France change tout : la fiscalité, la protection du conjoint et les enjeux patrimoniaux du couple à l’international, les investissements accessibles aux non-résidents, la retraite,…
Et pourtant, très peu de Français comprennent vraiment comment fonctionnent leurs finances dès qu’ils passent une frontière.
Nomadiq est le podcast francophone qui explique — simplement et précisément — les règles financières, fiscales et patrimoniales de la vie internationale.
Chaque semaine, j’interviewe :
• des avocats
• des notaires
• des conseillers en gestion de patrimoine international
• des experts de l’investissement et de la mobilité
Pour analyser :
• la fiscalité internationale (imposition, double résidence, risques courants)
• les successions et régimes matrimoniaux quand on vit dans plusieurs pays
• la structuration d’un patrimoine international
• la résidence fiscale, la mobilité et le retour en France
• l’investissement financier et immobilier pour les non-résidents
• la protection du couple et de la famille en expatriation
🎯 Mon objectif
Rendre compréhensibles, fiables et utilisables les sujets qui deviennent complexes dès qu’on vit hors de France — afin que chacun puisse prendre de bonnes décisions et atteindre ses objectifs financiers à l’international
📅 Un nouvel épisode chaque semaine
📩 Newsletter, outils et ressources sur Nomadiq : L’éducation financière des expatriés | Nomadiqhub (https://www.nomadiqhub.com/)
🌍 Pour les Français de l’étranger, leurs familles, et les professionnels du patrimoine international
🛑Les informations partagées dans ce podcast sont destinées à vous aider à mieux comprendre les enjeux liés à la gestion patrimoniale à l’étranger. Elles ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Pour toute décision engageant votre situation juridique, consultez un notaire, un avocat ou un professionnel agréé.
Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d’informations.
Et si la meilleure façon d’investir en France depuis l’étranger était d’acheter un bien dans lequel on ne mettra pas les pieds avant quinze ans ?
C’est le principe de la nue-propriété : on achète les murs avec une décote de 30 à 40 %, un locataire institutionnel occupe le bien pendant douze à vingt ans, et à la fin il revient entier, sans rien payer de plus. Pas de gestion, pas de locataire à surveiller à distance, pas de revenus à déclarer. Mais pas un euro de loyer non plus, et un capital immobilisé.
Dans cet épisode, Elisabeth Zambelis reçoit Christelle Rodier, spécialiste de la nue-propriété pour les Français de l’étranger.
👉 La décote de 30 à 40 % crée un coussin de sécurité — elle ne protège pas d’une baisse durable du marché
👉 Le crédit est quasi inaccessible sur ce montage : il faut avoir le capital
👉 Le marché secondaire existe mais reste étroit et décoté : prévoir de ne pas revendre
👉 Une variante en résidence de tourisme permet de garder quelques semaines d’usage par an
👉 Trois conditions avant de se lancer : compatibilité des délais, base patrimoniale déjà sécurisée, aucun besoin de revenus complémentaires
Un épisode pour tous ceux qui veulent garder un pied en France sans gérer un locataire à 8 000 kilomètres — et qui veulent savoir ce que ce choix coûte vraiment.
🎧 Dans cet épisode, tu vas comprendre :
- Ce qu’est la nue-propriété, concrètement
- Pourquoi elle arrive rarement en première intention
- Ce à quoi on renonce : liquidité, revenus, flexibilité
- Pourquoi l’emplacement décide de tout
- Comment repérer le moment où le besoin d’ancrage prend le dessus sur la logique patrimoniale
- Dans quel état on récupère le bien à la fin
- Les trois conditions à réunir avant de signer
📌 À retenir
La nue-propriété n’achète pas seulement un bien : elle achète du temps, et impose une discipline que peu d’expatriés arrivent à se donner seuls. La question à se poser avant tout : est-ce que je peux immobiliser cette somme douze à vingt ans sans que ça limite mes choix de vie ?
🔎 Ressources mentionnées
- Le résumé complet de l’épisode : [lien page épisode]
- Contacter Christelle Rodier : [lien LinkedIn]
🎙 Un podcast créé par Nomadiq, le média qui aide les Français de l’étranger à comprendre les enjeux fiscaux, juridiques et patrimoniaux liés à la vie internationale.
📩 Recevoir les nouveaux épisodes + nos décryptages : https://nomadiq.substack.com/
🛑 Les épisodes ne constituent pas des conseils financiers personnalisés. Chaque situation est unique.
Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d’informations.
Et si on osait parler d’argent, vraiment — quand on vit à l’étranger ?
Nomadiq, c’est le podcast francophone d’éducation financière des expatrié·es.
On y parle de revenus, de rapport à l’argent, de décisions financières, de flou budgétaire, de pression familiale…
Parce que vivre à l’étranger, c’est souvent gagner plus — mais aussi perdre ses repères, ses droits, ou sa visibilité financière.
🎯 Ici, on aborde tout ce qui touche à l’argent quand on change de pays :
comment on gagne sa vie, seule ou en couple
comment on gère, anticipe ou sécurise ses revenus
comment on pense l’argent dans un contexte instable ou hybride
comment on prend (ou reprend) des décisions conscientes, même loin de la France
💬 Chaque épisode t’aide à y voir plus clair.
Par des témoignages, des invités experts, et de
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